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1、借款人所经营的项目维持时间达到一年以上,并能提供上海工商部门审核的营业执照,正常流水.
2、借款人年满十八周岁,具有完全民事行为能力,在中国上海具有常住户口.
3、有固定的经营场所,且所从事的经营活动能提供稳定的收入.
4、分期房产抵押建筑装修贷款,经济适用房子大额消费贷款,房屋商务活动贷款,自建住宅经营贷款,全款房本出国留学贷款等借款人需要具有良好的个人信用记录.
5、需要提供房产借款的其他担保（第三方或者其他资产证明抵押或质押）.
住房抵押借款注意事项,上海浦东新区住房抵押借款是没有金额限制的,上海浦东新区住房抵押借款是根据抵押的住房估值比例来定的,只要你抵押的住房估值高,可贷的额度就高.视房况而定.
经济适用房产抵押商务活动贷款,按揭现房抵押经营贷款,集体房屋教育贷款,个人住房抵押创业贷款,抵押商品购房合同应急贷款,现房抵押借款,按揭现房抵押借款等注意事项：
1.上海现房借款额度,借款额度大小到银行面签所需要的人员不一样,比如有的银行借款超过200万就需要两个人审核面签；
2.实际情况选择说明,有些现房借款人用途比如买房、投资等是银行政策不放贷对象,因此在银行大客户经理现房借款面签的时候这些就不能说,说了就会被记录下来拒绝借款；
3.现房借款最后需要去当地上海房管局抵押登记、下款；
办理现房抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款.
上海浦东新区房产,生死逃不开的痛.抵押商住两用房产教育贷款,二手房子抵押教育贷款,抵押安置房屋生活支出贷款,还有如按揭住宅抵押大额消费贷款,抵押拆迁安置购房合同大额购物贷款等（一押,二押,押证不押房的房抵贷）房产证抵押贷款表面风光,心里苦呀！
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上海抵押权人应提交的证件、证明材料：
1、抵押权人是法人的,应提交法人资格证明,法定代表人资格证明及本人的居民身份证;
2、抵押权人是其他组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人的资格证明及本人的居民身份证;
3、上海住宅借款抵押权人是公民的,应提交本人的户口簿、居民身份证;
4、住宅抵押合同及其依附的住宅借款主合同文本;
5、住宅借款公证员认为应当提交的其他证件、证明材料.
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个人信用借款,商住两用房产抵押周转贷款,按揭房屋抵押大额购物贷款,按揭住房大额购物贷款等是银行或上海浦东新区其它借款机构向借款人发放的无需抵押住房借款.在银行申请个人,公司借款.上海浦东新区银行住房借款资金的用途需正规.